摘要：买房退契税是指在购买住房后，如果在一定的年限内将住房出售，就需要缴纳一定的契税。那么，买房退契税具体是如何计算的？又能退多少呢？本文将为大家详细解答。

1、买房退契税的计算方法

买房退契税的计算方法主要是根据购房时间和出售时间的间隔来确定的。根据相关政策规定，购房时间在两年以内的需要缴纳20%的契税，购房时间在两年以上但不满五年的需要缴纳15%的契税，购房时间在五年以上的则不需要缴纳契税。

例如，小明在2018年购买了一套房产，如果他在2020年出售该房产，那么他就需要缴纳20%的契税；如果他在2021年出售该房产，那么他就需要缴纳15%的契税；如果他在2023年出售该房产，那么他就不需要缴纳契税。

2、买房退契税的退还情况

对于已经缴纳的买房契税，如果在购房后满五年并出售房产，就可以申请退还契税的一部分或全部。具体的退还比例是根据购房时间的长短来确定的。

购房时间在五年以内的，可以退还已缴纳契税的80%；购房时间在五年以上但不满十年的，可以退还已缴纳契税的90%；购房时间在十年以上的，可以全额退还已缴纳契税。

以小明为例，如果他在2023年出售房产，由于他购房时间已满五年，他可以申请退还已缴纳契税的90%。

3、注意事项

在申请退还买房契税时，需要提供相关的购房合同、交易凭证等证明材料，并按照规定的流程进行申请。另外，不同地区对于买房退契税的政策可能会有些差异，具体情况还需以当地政策为准。

总之，买房退契税是根据购房时间和出售时间的间隔来确定的。购房时间越长，退还比例就越高。在办理退还手续时，需要准备相关证明材料，并按照规定的流程进行申请。